Департамент финансов и бюджетной политики области сообщает

Ни для кого не секрет, что существующий рынок арендного жилья в России на сегодняшний день полностью «серый». Собственники, сдающие квартиры в аренду не декларируют свои доходы и не платят налоги государству. С другой стороны, арендаторы находятся в заведомо проигрышном положении, поскольку собственник может попросить съехать из квартиры в любой момент, нарушая гражданский договор. Кроме того, большинство собственников не утруждают себя затратами на текущий и обязательный ремонт квартиры, не забывая при этом повышать арендную плату чаще, чем это написано в договоре. Все же арендаторы вынуждены соглашаться на такие хищнические условия, поскольку фактически на рынке нет альтернативы.

13 Марта 2014

Ни для кого не секрет, что существующий рынок арендного жилья в России на сегодняшний день полностью «серый». Собственники, сдающие квартиры в аренду не декларируют свои доходы и не платят налоги государству. С другой стороны, арендаторы находятся в заведомо проигрышном положении, поскольку собственник может попросить съехать из квартиры в любой момент, нарушая гражданский договор. Кроме того, большинство собственников не утруждают себя затратами на текущий и обязательный ремонт квартиры, не забывая при этом повышать арендную плату чаще, чем это написано в договоре. Все же арендаторы вынуждены соглашаться на такие хищнические условия, поскольку фактически на рынке нет альтернативы.

Чтобы развернуть рынок найма в цивилизованное русло, необходимо запустить механизм строительства арендного жилья, считают специалисты регионального департамента финансов и бюджетной политики. Сделать это только лишь силами частного бизнеса почти нереально. Главным образом потому, что доходность инвестиций, направленных в этот сектор, существенно ниже отдачи от вложений в строительство коммерческой недвижимости. Строительство арендных домов – дело далеко не дешевое. Изначально у компании должны быть большие средства на строительство. Поэтому очень сложно найти инвестора, который ждал бы 20 лет, пока проект окупится. Чтобы вызвать интерес к строительству арендного жилья, к участию в проектах по возведению «доходных» домов, нужна специальная тарифная и налоговая политика компаниям, которые строят арендное жилье.

Белгородской областной Думой в 2012 году был принят закон о налоговой льготе для владельцев арендного жилья, в части снижения ставки по налогу на имущество с 2,2% до 0,05%. Данный закон призван сократить затраты застройщиков на возведение арендного жилья и снизить расходы тех, кто будет арендовать квартиры. Так что на сегодняшний день первые шаги в данном направлении уже сделаны. Теперь дело за инвесторами.